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https://doi.org/10.11588/diglit.51410#0033
MAISONS DE PARIS ET DES ENVIRONS.
25
Surface des constructions 725m.64
» de la grande cour 158 40
» de la cour de service .... 11 40
Total 895m.44
La construction entière a coûté 735,915 fr., soit 1,013 fr. 65 par mètre de
surface couverte, pour les bâtiments d’habitation proprement dits, ou, en y
comprenant les frais de jardinage et les écuries, 766,915fr., soitl,056 fr. 47
par mètre superficiel de surface couverte.
Voici les détails de ce prix de revient. 11 est bon de faire remarquer que
tous les travaux, la terrasse exceptée, ont été exécutés à forfait, avec mar-
ché passé, ce qui a donné à la dépense son minimum absolu.
Terrasse, y compris les déblais, en contre-haut du sol de
5 mètres environ 16,451 fr.
Maçonnerie (433 fr. 47 par mètre) 314,708
Charpente en bois, comprenant le dernier plancher, le
comble et les escaliers. 11,730
Charpente en fer : planchers, poitrails (79 fr. 20 p. m.). 57,500
Couverture, plomberie (28 fr. 40 p. m.) 20,600
Menuiserie (123 fr. 50 p. m.) 89,655
Fumisterie (25 fr. 61 p. m.) 18,600
Quincaillerie (44 fr. 76 p. m.) 32,500
Glaces (36 fr. 84 p. m.). 26,745
Dorures (19 fr. 28 p. m.) 14,000
Peinture (53 fr. 25 p. m.) 38,660
Sculpture et pâtes (33 fr. 05 p. m.) 24,000
Tentures (10 fr. 12 p. m.) 7,344
Garde-robes 3,343
Marbrerie 27,400
Sonnettes électriques 2,000
Égouts 5,000
Pavage et bitume 8,500
Grilles, bahuts 10,000
Réservoirs en tôle pour les eaux de la Ville 5,000
Gaz 2,179
Premier total
Jardinage 1,000 fr. )
Écuries en sous-sol, tout compris 30,000 ]
735,915 fr.
31,000
Deuxième total 766,915 fr.
Maison a loyer. — 2e classe. — Élevée sur caves et sous-sol
d’un rez-de-chaussée pour boutiques et magasins, de cinq
étages carrés (dont le premier et le deuxième sont assez ordi-
nairement transformés en magasins, les trois autres divisés en
moyens appartements), et d’un sixième étage lambrissé (servant
de logements aux employés et aux domestiques). Escalier
principal et escalier de service ; eau de la Ville ; éclairage par
le gaz du vestibule ou de l’escalier.
Bonne construction : façade en pierre sur la rue, en moel-
lons sur la cour; murs de refend et murs intérieurs en briques
et pans de bois ; planchers en fer, combles en chêne, couver-
ture en ardoises et zinc; parquets en chêne dans toutes les
pièces, les cuisines exceptées. Le premier et le deuxième étage
décorés simplement, comme il convient à des magasins; amé-
nagement plus confortable dans les appartements supérieurs,
mais sans luxe.
Les maisons à loyer de la deuxième classe ayant généralement un étage
de plus que celles de la première classe, la dépense de cet étage, ajoutée à
celle provenant d’une distribution en pièces plus nombreuses, fait que le
prix de revient par mèt. sup., dans ces deux classes de maisons, ne diffère
guère que par le luxe plus ou moins grand de l’ornementation et do la déco-
ration de chacune d’elles.
Prix moyen de revient du mèt. sup. de terrain bâti, de 800
à 850 fr.
— Exemples particuliers. — Spécimen B2, pl. 1 à 7, boulevard de Sébas-
opol (rive droite), 63. Maison construite en 1859-60.
Maçonnerie et terrasse 83,323 fr. 07
Charpente et couverture 13,675 23
Menuiserie du bâtiment
Id. supplémentaire
Id. du magasin, en chêne
poli .
Id. supplémentaire du ma-
gasin
Id. pour changement. .
5,346 66 j
18,865 56 > 50,940 97
5,253 88 \
527 85
Total 190,853 fr. 33
Serrurerie et gros fers.
. 25,000 »
Peinture et vitrerie.
9,590 80 1
Id. supplémentaire.
1,228 59 12,561 35
Id. du magasin.
1,741 96 ‘
Marbrerie du dehors en façade. . .
43 » )
Id. intérieure.
1,072 44 j 1,115 44
Fumisterie.
. 2,470 90
Plomberie pour la prise d’eau . . .
160 80 )
Id. des eaux dans la maison.
68 80 f , r
Id. pour le gaz, y compris le
> 1,342 25
magasin.
1,112 65 )
Bitume.
. 114 12
Branchement d’égout.
. 310 »
La superficie totale de la maison est de 258m.10, dont 144 mètres pour le
bâtiment élevé à toute hauteur sur le boulevard, llm.5O pour la cour et
102m.60 pour les magasins, caisse et bureaux élevés seulement à la hauteur
du premier étage.
Le prix de revient du mèt. sup. de la maison d’habitation est d’environ
900 fr., compris les charges de ville, égout, trottoir, etc., mais déduction
faite des dépenses (menuiserie, peinture, etc.) d’aménagement de luxe du
magasin.
Les piles du sous-sol sont montées en roche dure de Châtillon; une des
jambes étrières a été fondée à 7 mètres de profondeur, par suite d’une circon-
stance particulière ; les fouilles en rigoles ont été remplies de 80 cent, de béton.
Les cinq premières assises du rez-de-chaussée sont en roche de Laversine ; les
chaînes, jusqu’au balcon du premier, sont en roche de Tronville (Lorraine);
les plates-bandes, claveaux, sommiers, etc., en banc royal; le balcon est en
liais de Saint-Denis; le premier, au-dessus de l’entre-sol, en banc royal; les
étages supérieurs en Vergelé ; les murs de refend sont en moellons, avec les
cheminées dans l’épaisseur en wagons de terre cuite; les cheminées adossées
aux murs mitoyens sont en boisseaux de terre cuite. La couverture est en
ardoises d’Angers et en zinc n° 14. Trois rangs de briques de Bourgogne et
ciment séparent le rez-de-chaussée du sous-sol, afin de couper le mouve-
ment ascensionnel des salpêtres s’il s’en formait.
— Spécimen C2, pl. 1 à 7, boulevard de Sébastopol (rive gauche), nos 4 et 6,
anciens 2 et 4.
Construit en 1858-59, a coûté 660,000 fr., la surface couverte étant de
618m.95, le prix de revient du mètre superficiel est de 1,066 fr. 32 c.
L’architecte n’a fourni que les dessins; c’est le propriétaire lui-même,
entrepreneur de bâtiment, qui a dirigé l’exécution. Faisons observer aussi
qu’il y avait obligation pour l’architecte de cette maison de raccorder les
lignes principales de la façade avec celles de la fontaine Saint-Michel qui
s’y trouve adossée.
— Spécimen H2, pl. 1 à 3, boulevard de Sébastopol (rive gauche), n° 1.
Construit en 1859-60, et élevé sur un terrain vendu par la Ville à raison
de 266 fr. 50 c. le mètre. Le prix de revient total (terrain et construction)
est de 290,000 fr., compris honoraires et tous faux frais. Le revenu brut est
de 25,000 fr. La construction fut traitée à forfait, par un seul entrepreneur,
au prix de 800 fr. le mètre superficiel. Dans cette somme étaient compris les
deux étages de caves, la miroiterie, la dorure, etc., sans aucun supplément.
La façade, dont les lignes devaient se raccorder avec celles des maisons
uniformes de la place Saint-Michel, est en pierre (banc royal de Méry), le
grand balcon en pierre de liais; les façades sur les cours et les murs de
refend sont en briques ; la cage d’escalier seule est en pan de bois. Les plan-
chers, sauf celui de l’entre-sol sont en bois.
Les murs, sur béton de O,U.8O de hauteur et 1 mètre de largeur, ont
0m.70 d’épaisseur en fondation, Om.6O en élévation à rez-de-chaussée, 0ni.55
à l’entre-sol, et Om.5O au-dessus.
Des faïences vernissées, en carreaux de Om.2O carrés, servent de revêtement
aux murs du vestibule, dont le plafond est recouvert de carreaux semblables
mais non vernissés. Cet essai paraît avoir bien réussi, surtout au point de
vue de la propreté : un coup d’éponge suffit pour tout nettoyer.
— Spécimen l2, pl. 1 et 2, boulevard Saint-Germain, n° 90, ancien 6.
Cette maison comprend un étage de caves dans lequel est située la fosse
d’aisances, un étage de sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq étages carrés et
un sixième lambrissé. La façade sur le boulevard est de 11"1.73, et la surface
totale du terrain, compris la demi-épaisseur des trois murs mitoyens, est de
147 mètres, dont 122m.75 de surface couverte, 4 mètres pour la petite cour
et 20"’.25 pour la grande cour au-dessus du plancher du premier étage.
Cette construction a coûté :
Terrasse . 2,800 fr. »
Maçonnerie et égout 29,750 «
Charpente 9,405 »
Menuiserie 10,962 »
Serrurerie 10,936 »
Parquets. 4,886 »
Peinture et vitrerie 5,245 »
Couverture et plomberie 2,700 »
Marbrerie 2,000 »
Trottoir et chaussées 2,540 72
7
25
Surface des constructions 725m.64
» de la grande cour 158 40
» de la cour de service .... 11 40
Total 895m.44
La construction entière a coûté 735,915 fr., soit 1,013 fr. 65 par mètre de
surface couverte, pour les bâtiments d’habitation proprement dits, ou, en y
comprenant les frais de jardinage et les écuries, 766,915fr., soitl,056 fr. 47
par mètre superficiel de surface couverte.
Voici les détails de ce prix de revient. 11 est bon de faire remarquer que
tous les travaux, la terrasse exceptée, ont été exécutés à forfait, avec mar-
ché passé, ce qui a donné à la dépense son minimum absolu.
Terrasse, y compris les déblais, en contre-haut du sol de
5 mètres environ 16,451 fr.
Maçonnerie (433 fr. 47 par mètre) 314,708
Charpente en bois, comprenant le dernier plancher, le
comble et les escaliers. 11,730
Charpente en fer : planchers, poitrails (79 fr. 20 p. m.). 57,500
Couverture, plomberie (28 fr. 40 p. m.) 20,600
Menuiserie (123 fr. 50 p. m.) 89,655
Fumisterie (25 fr. 61 p. m.) 18,600
Quincaillerie (44 fr. 76 p. m.) 32,500
Glaces (36 fr. 84 p. m.). 26,745
Dorures (19 fr. 28 p. m.) 14,000
Peinture (53 fr. 25 p. m.) 38,660
Sculpture et pâtes (33 fr. 05 p. m.) 24,000
Tentures (10 fr. 12 p. m.) 7,344
Garde-robes 3,343
Marbrerie 27,400
Sonnettes électriques 2,000
Égouts 5,000
Pavage et bitume 8,500
Grilles, bahuts 10,000
Réservoirs en tôle pour les eaux de la Ville 5,000
Gaz 2,179
Premier total
Jardinage 1,000 fr. )
Écuries en sous-sol, tout compris 30,000 ]
735,915 fr.
31,000
Deuxième total 766,915 fr.
Maison a loyer. — 2e classe. — Élevée sur caves et sous-sol
d’un rez-de-chaussée pour boutiques et magasins, de cinq
étages carrés (dont le premier et le deuxième sont assez ordi-
nairement transformés en magasins, les trois autres divisés en
moyens appartements), et d’un sixième étage lambrissé (servant
de logements aux employés et aux domestiques). Escalier
principal et escalier de service ; eau de la Ville ; éclairage par
le gaz du vestibule ou de l’escalier.
Bonne construction : façade en pierre sur la rue, en moel-
lons sur la cour; murs de refend et murs intérieurs en briques
et pans de bois ; planchers en fer, combles en chêne, couver-
ture en ardoises et zinc; parquets en chêne dans toutes les
pièces, les cuisines exceptées. Le premier et le deuxième étage
décorés simplement, comme il convient à des magasins; amé-
nagement plus confortable dans les appartements supérieurs,
mais sans luxe.
Les maisons à loyer de la deuxième classe ayant généralement un étage
de plus que celles de la première classe, la dépense de cet étage, ajoutée à
celle provenant d’une distribution en pièces plus nombreuses, fait que le
prix de revient par mèt. sup., dans ces deux classes de maisons, ne diffère
guère que par le luxe plus ou moins grand de l’ornementation et do la déco-
ration de chacune d’elles.
Prix moyen de revient du mèt. sup. de terrain bâti, de 800
à 850 fr.
— Exemples particuliers. — Spécimen B2, pl. 1 à 7, boulevard de Sébas-
opol (rive droite), 63. Maison construite en 1859-60.
Maçonnerie et terrasse 83,323 fr. 07
Charpente et couverture 13,675 23
Menuiserie du bâtiment
Id. supplémentaire
Id. du magasin, en chêne
poli .
Id. supplémentaire du ma-
gasin
Id. pour changement. .
5,346 66 j
18,865 56 > 50,940 97
5,253 88 \
527 85
Total 190,853 fr. 33
Serrurerie et gros fers.
. 25,000 »
Peinture et vitrerie.
9,590 80 1
Id. supplémentaire.
1,228 59 12,561 35
Id. du magasin.
1,741 96 ‘
Marbrerie du dehors en façade. . .
43 » )
Id. intérieure.
1,072 44 j 1,115 44
Fumisterie.
. 2,470 90
Plomberie pour la prise d’eau . . .
160 80 )
Id. des eaux dans la maison.
68 80 f , r
Id. pour le gaz, y compris le
> 1,342 25
magasin.
1,112 65 )
Bitume.
. 114 12
Branchement d’égout.
. 310 »
La superficie totale de la maison est de 258m.10, dont 144 mètres pour le
bâtiment élevé à toute hauteur sur le boulevard, llm.5O pour la cour et
102m.60 pour les magasins, caisse et bureaux élevés seulement à la hauteur
du premier étage.
Le prix de revient du mèt. sup. de la maison d’habitation est d’environ
900 fr., compris les charges de ville, égout, trottoir, etc., mais déduction
faite des dépenses (menuiserie, peinture, etc.) d’aménagement de luxe du
magasin.
Les piles du sous-sol sont montées en roche dure de Châtillon; une des
jambes étrières a été fondée à 7 mètres de profondeur, par suite d’une circon-
stance particulière ; les fouilles en rigoles ont été remplies de 80 cent, de béton.
Les cinq premières assises du rez-de-chaussée sont en roche de Laversine ; les
chaînes, jusqu’au balcon du premier, sont en roche de Tronville (Lorraine);
les plates-bandes, claveaux, sommiers, etc., en banc royal; le balcon est en
liais de Saint-Denis; le premier, au-dessus de l’entre-sol, en banc royal; les
étages supérieurs en Vergelé ; les murs de refend sont en moellons, avec les
cheminées dans l’épaisseur en wagons de terre cuite; les cheminées adossées
aux murs mitoyens sont en boisseaux de terre cuite. La couverture est en
ardoises d’Angers et en zinc n° 14. Trois rangs de briques de Bourgogne et
ciment séparent le rez-de-chaussée du sous-sol, afin de couper le mouve-
ment ascensionnel des salpêtres s’il s’en formait.
— Spécimen C2, pl. 1 à 7, boulevard de Sébastopol (rive gauche), nos 4 et 6,
anciens 2 et 4.
Construit en 1858-59, a coûté 660,000 fr., la surface couverte étant de
618m.95, le prix de revient du mètre superficiel est de 1,066 fr. 32 c.
L’architecte n’a fourni que les dessins; c’est le propriétaire lui-même,
entrepreneur de bâtiment, qui a dirigé l’exécution. Faisons observer aussi
qu’il y avait obligation pour l’architecte de cette maison de raccorder les
lignes principales de la façade avec celles de la fontaine Saint-Michel qui
s’y trouve adossée.
— Spécimen H2, pl. 1 à 3, boulevard de Sébastopol (rive gauche), n° 1.
Construit en 1859-60, et élevé sur un terrain vendu par la Ville à raison
de 266 fr. 50 c. le mètre. Le prix de revient total (terrain et construction)
est de 290,000 fr., compris honoraires et tous faux frais. Le revenu brut est
de 25,000 fr. La construction fut traitée à forfait, par un seul entrepreneur,
au prix de 800 fr. le mètre superficiel. Dans cette somme étaient compris les
deux étages de caves, la miroiterie, la dorure, etc., sans aucun supplément.
La façade, dont les lignes devaient se raccorder avec celles des maisons
uniformes de la place Saint-Michel, est en pierre (banc royal de Méry), le
grand balcon en pierre de liais; les façades sur les cours et les murs de
refend sont en briques ; la cage d’escalier seule est en pan de bois. Les plan-
chers, sauf celui de l’entre-sol sont en bois.
Les murs, sur béton de O,U.8O de hauteur et 1 mètre de largeur, ont
0m.70 d’épaisseur en fondation, Om.6O en élévation à rez-de-chaussée, 0ni.55
à l’entre-sol, et Om.5O au-dessus.
Des faïences vernissées, en carreaux de Om.2O carrés, servent de revêtement
aux murs du vestibule, dont le plafond est recouvert de carreaux semblables
mais non vernissés. Cet essai paraît avoir bien réussi, surtout au point de
vue de la propreté : un coup d’éponge suffit pour tout nettoyer.
— Spécimen l2, pl. 1 et 2, boulevard Saint-Germain, n° 90, ancien 6.
Cette maison comprend un étage de caves dans lequel est située la fosse
d’aisances, un étage de sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq étages carrés et
un sixième lambrissé. La façade sur le boulevard est de 11"1.73, et la surface
totale du terrain, compris la demi-épaisseur des trois murs mitoyens, est de
147 mètres, dont 122m.75 de surface couverte, 4 mètres pour la petite cour
et 20"’.25 pour la grande cour au-dessus du plancher du premier étage.
Cette construction a coûté :
Terrasse . 2,800 fr. »
Maçonnerie et égout 29,750 «
Charpente 9,405 »
Menuiserie 10,962 »
Serrurerie 10,936 »
Parquets. 4,886 »
Peinture et vitrerie 5,245 »
Couverture et plomberie 2,700 »
Marbrerie 2,000 »
Trottoir et chaussées 2,540 72
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