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https://doi.org/10.11588/diglit.51410#0034
26
L’ARCHITECTURE PRIVÉE SOUS NAPOLÉON 111.
Sculpture et carton pâte sur dessins. . 800 »
Gaz, compris police.... 635 50
Eaux, travaux extérieurs 134 »
Droits de voierie . 82 25
Bitume, trottoir et sous-sol 881 »
Mitoyenneté, mur de droite 3,000 »
Dallage du vestibule 263 35
Miroiterie 2,491 »
Total 89,511 fr. 82
non compris les honoraires de l’architecte de 4,475 fr. 59 c., soit 729 fr. 20 c.
par mètre superficiel de terrain bâti.
La fouille descend partout jusqu’à 7m.50 de profondeur, et à lm.5O plus
bas, c’est-à-dire à 9 mètres, pour les tranchées sous les murs, sans qu’il ait
été possible de rencontrer un sol très-résistant; les fondations sont assises
sur un sable fin, dont le banc est fort épais et très-comprimé.
Les bétons ont ln,.5O de hauteur minimum, avec un empâtement de 0m.30
sous la maçonnerie; les piles et points d’appui sont en roche de Bagneux
dans toute la hauteur des caves et du sous-sol ; à partir du rez-de-chaussée,
les piles de la façade sont en roche de Moloy, les piles intérieures et sur
cour en roche du Moulin ; le premier étage et les appuis sont en banc royal
de Méry, le reste en pierre tendre de Méry ; la cage d’escalier, les faces sur
la cour et le mur de refend sont en pans de bois ; les cheminées en briques
et tuyaux de terre cuite. Les voûtes sont cintrées, 2/3 les retombées en
moellons, 1/3 les fermetures en briques façon Bourgogne, n° 11.
Le plancher du sous-sol est en fer de 0m. 16, 0m.14, ou 0m.12, suivant les
portées; tous les autres sont en bois de chêne, à l’exception du faux plan-
cher qui est en sapin.
— Spécimen 1 et 2, boulevard de Sébastopol (rive droite), 70.
Cette maison a été construite en 1857-58, spécialement en vue d’une loca-
tion au commerce et à l’industrie, et chaque partie traitée à forfait par des
entrepreneurs sérieux et capables. La dépense totale est de 416,121 fr. 18,
sans les honoraires de l’architecte (21,497 fr.).
Le terrain, qui a été payé 775 fr. le mètre (705 fr. prix d’acquisition,
plus 10 pour 100 de frais), est d’une contenance générale de 464m.21, dont
416m.21 de superficie couverte, et 48 mètres réservés pour la cour. Le mètre
superficiel de surface couverte revient exactement à 1,000 fr., ou 1,050 fr.
avec les honoraires de l’architecte.
Les matériaux employés sont : la pierre pour les faces intérieures et exté-
rieures, la brique pour les murs de refend, le fer pour les planchers et le
comble, la brique creuse pour les hourdis des planchers inférieurs, et le
platras blanc pour les autres.
— Maison boulevard de Sébastopol (rive droite), à l’angle de la rue Per-
nelle.
Cette maison, construite en 1859 par le même architecte que la précédente
(M. Rivière), n’a pu être traitée à forfait qu’à raison de 1,000 fr. le mètre
superficiel. M. Rivière estime sa dépense moyenne ordinaire à 1,050 fr. pour
une maison d’angle, et à 850 ou 900 pour une construction entre deux bâti-
ments mitoyens.
— A l’angle de la rue de Rivoli et de la rue Saint-Martin, M. Raban,
architecte, a élevé une maison formée de deux étages de caves (le deuxième
servant de sous-sol), d’un rez-de-chaussée, de quatre étages carrés, d’un
cinquième en retraite et d’un comble, soit huit étages et le comble. Les
façades sur rue sont en pierre, et tous les planchers en fer; les intérieurs
sont simples, comme il convient à une maison livrée au commerce, et les
matériaux sont de bonne qualité.
Cette maison, dont la surface bâtie est de 242 mètres, a coûté 247,871 fr. 97,
soit 1,024 fr. le mètre superficiel. En voici les détails :
Terrasse, maçonnerie 106,399 fr. 41
Planchers en fer et charpente 56,168 55
Couverture, plomberie. . 9,473 90
Menuiserie . . 34,608 81
Quincaillerie 12,314 21
Fumisterie 5,303 95
Marbrerie 5,324 30
Sculpture intérieure 2,258 »
Peinture. . . 11,447 94
Miroiterie 3,163 87
Papiers. 703 40
Égouts 705 63
Total 247,871 fr. 97
A ce total il faudrait ajouter les frais de trottoirs auxquels la Ville a con-
tribué dans une certaine proportion, et ceux de l’établissement du gaz, ce
qui porterait à environ 1,025 fr. le prix du mètre superficiel.
Dans cet exemple, il' faut tenir compte de l’excédant de dépenses résul-
tant : 1° de la position d’angle de la maison; 2° de la construction d’un
second étage de caves.
Maison a loyer. — 3e classe. — Élevée sur caves d’un rez-
de-chaussée, de cinq étages carrés et d’un sixième en retraite
et lambrissé; pas d’escalier de service; souvent pas de cours;
tous les étages divisés en petits appartements.
Bonne construction : façade sur la rue en pierre de taille,
façade sur la cour et murs de refend en moellons et pans de
bois ; escalier en bois ; planchers en bois, comble en charpente;
couverture en zinc ; parquets dans toutes les pièces, les cui-
sines exceptées ; menuiserie ordinaire ; quincaillerie, fumisterie,
marbrerie, établies dans des conditions de bon marché relatif;
eau de la Ville ; vestibule et escalier éclairés au gaz.
Prix moyen de revient du mèt. sup. de terrain bâti, de 500
à 550 fr.
— Exemples particuliers. — Maison rue Bellefonds. (Voy. notre Parallèle
de plans de maisons à loyer de troisième classe.~)
Cette maison est élevée sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq
étages carrés, avec comble perdu; les murs de face et d’intérieur sont en
moellons, les murs de refend en pans de bois; les planchers sont en fer;
toutes les pièces, les cuisines exceptées, sont parquetées; les portes sont en
chêne et sapin, et tous les plafonds sont ornés de corniches.
Construite en 1859, elle a coûté :
Maçonnerie . 27,330 fr.
Charpente 3,000
Couverture en zinc 2,100
Menuiserie 10,400
Serrurerie 11,500
Fumisterie 1,200
Marbrerie . 840
Peinture, tenture, vitrerie 3,500
Carrelage, vestibule 330
Pavage 590
Total 60,790 fr.
Ce qui, pour une surface bâtie de 125 mètres, donne un chiffre de 485 francs
pour prix de revient du mètre superficiel.
— Spécimen B3, pl. 1 et 2, grande rue, n° 4, à Batignolles-Paris.
Cette maison, construite en 1857-58, offre cette particularité, que l’entrée,
au lieu d’être sur la rue, est sur une cour commune attenante à un passage
voisin ; cette disposition avait été imposée à l’architecte afin de laisser entiè-
rement vides le rez-de-chaussée et l’entre-sol deslinés à servir de café.
La maison a cinq étages, dont les deux derniers avec terrasse; elle a
coûté 69,300 francs, répartis comme suit :
Terrasse, maçonnerie et carrelage 27,500 fr.
Charpente 3,860
Couverture et plomberie 2,400
Menuiserie 12,800
Serrurerie et fontes ... 15,700
Marbrerie 1,300
Fumisterie . 800
Peinture, tenture et vitrerie 4,600
Sculpture 340
Total 69,300 fr.
La surface du terrain couverte étant de 110 mètres carrés d’axe en axe
des murs mitoyens, le prix du mèt. sup. ressort donc à 630 francs.
Les matériaux employés dans cette construction, où il n’y a ni murs de
refend ni pans de bois, sont : le moellon de la plaine, dur pour les murs, franc
pour les voûtes des caves ; la roche de Bagneux pour les jambes é tri ères, par-
paings et descentes de caves ; la pierre tendre de Méry pour toute la façade
sur la rue au-dessus de l’entresol. Cloisons légères pour les distributions
dans les étages, avec briques de pays au droit des tuyaux de cheminée; che-
minées en poteries dites boisseaux ; corniches en plâtre dans toutes les pièces,
sauf les cuisines et les cabinets. Tous les planchers sont en fer à T, y com-
pris celui du sous-sol au-dessus du laboratoire; le faux plancher seul et le
comble sont en bois. Toutes les pièces sont parquetées, hormis les cuisines et
les cabinets, en chêne à point de Hongrie pour les pièces principales, en
chêne à l’anglaise pour les autres; toutes les portes intérieures sont en lam-
bris, chêne, à grands cadres : bâtis Om.O34, panneau Om.O2O ; la devanture
des boutiques, la porte du vestibule et les croisées sur les deux faces sont
en chêne. Tout le reste de la menuiserie, moulures, chambranles, baguettes,
armoires, tablettes, etc., est en sapin.
— Spécimen C3, pl. 1 et 2, rue de Longchamps.
Cette maison, construite en 1858-59, est élevée sur caves et sous-sol, d’un
rez-de-chaussée, de quatre étages carrés et d’un comble; tout Je sous-sol
est voûté.
L’ARCHITECTURE PRIVÉE SOUS NAPOLÉON 111.
Sculpture et carton pâte sur dessins. . 800 »
Gaz, compris police.... 635 50
Eaux, travaux extérieurs 134 »
Droits de voierie . 82 25
Bitume, trottoir et sous-sol 881 »
Mitoyenneté, mur de droite 3,000 »
Dallage du vestibule 263 35
Miroiterie 2,491 »
Total 89,511 fr. 82
non compris les honoraires de l’architecte de 4,475 fr. 59 c., soit 729 fr. 20 c.
par mètre superficiel de terrain bâti.
La fouille descend partout jusqu’à 7m.50 de profondeur, et à lm.5O plus
bas, c’est-à-dire à 9 mètres, pour les tranchées sous les murs, sans qu’il ait
été possible de rencontrer un sol très-résistant; les fondations sont assises
sur un sable fin, dont le banc est fort épais et très-comprimé.
Les bétons ont ln,.5O de hauteur minimum, avec un empâtement de 0m.30
sous la maçonnerie; les piles et points d’appui sont en roche de Bagneux
dans toute la hauteur des caves et du sous-sol ; à partir du rez-de-chaussée,
les piles de la façade sont en roche de Moloy, les piles intérieures et sur
cour en roche du Moulin ; le premier étage et les appuis sont en banc royal
de Méry, le reste en pierre tendre de Méry ; la cage d’escalier, les faces sur
la cour et le mur de refend sont en pans de bois ; les cheminées en briques
et tuyaux de terre cuite. Les voûtes sont cintrées, 2/3 les retombées en
moellons, 1/3 les fermetures en briques façon Bourgogne, n° 11.
Le plancher du sous-sol est en fer de 0m. 16, 0m.14, ou 0m.12, suivant les
portées; tous les autres sont en bois de chêne, à l’exception du faux plan-
cher qui est en sapin.
— Spécimen 1 et 2, boulevard de Sébastopol (rive droite), 70.
Cette maison a été construite en 1857-58, spécialement en vue d’une loca-
tion au commerce et à l’industrie, et chaque partie traitée à forfait par des
entrepreneurs sérieux et capables. La dépense totale est de 416,121 fr. 18,
sans les honoraires de l’architecte (21,497 fr.).
Le terrain, qui a été payé 775 fr. le mètre (705 fr. prix d’acquisition,
plus 10 pour 100 de frais), est d’une contenance générale de 464m.21, dont
416m.21 de superficie couverte, et 48 mètres réservés pour la cour. Le mètre
superficiel de surface couverte revient exactement à 1,000 fr., ou 1,050 fr.
avec les honoraires de l’architecte.
Les matériaux employés sont : la pierre pour les faces intérieures et exté-
rieures, la brique pour les murs de refend, le fer pour les planchers et le
comble, la brique creuse pour les hourdis des planchers inférieurs, et le
platras blanc pour les autres.
— Maison boulevard de Sébastopol (rive droite), à l’angle de la rue Per-
nelle.
Cette maison, construite en 1859 par le même architecte que la précédente
(M. Rivière), n’a pu être traitée à forfait qu’à raison de 1,000 fr. le mètre
superficiel. M. Rivière estime sa dépense moyenne ordinaire à 1,050 fr. pour
une maison d’angle, et à 850 ou 900 pour une construction entre deux bâti-
ments mitoyens.
— A l’angle de la rue de Rivoli et de la rue Saint-Martin, M. Raban,
architecte, a élevé une maison formée de deux étages de caves (le deuxième
servant de sous-sol), d’un rez-de-chaussée, de quatre étages carrés, d’un
cinquième en retraite et d’un comble, soit huit étages et le comble. Les
façades sur rue sont en pierre, et tous les planchers en fer; les intérieurs
sont simples, comme il convient à une maison livrée au commerce, et les
matériaux sont de bonne qualité.
Cette maison, dont la surface bâtie est de 242 mètres, a coûté 247,871 fr. 97,
soit 1,024 fr. le mètre superficiel. En voici les détails :
Terrasse, maçonnerie 106,399 fr. 41
Planchers en fer et charpente 56,168 55
Couverture, plomberie. . 9,473 90
Menuiserie . . 34,608 81
Quincaillerie 12,314 21
Fumisterie 5,303 95
Marbrerie 5,324 30
Sculpture intérieure 2,258 »
Peinture. . . 11,447 94
Miroiterie 3,163 87
Papiers. 703 40
Égouts 705 63
Total 247,871 fr. 97
A ce total il faudrait ajouter les frais de trottoirs auxquels la Ville a con-
tribué dans une certaine proportion, et ceux de l’établissement du gaz, ce
qui porterait à environ 1,025 fr. le prix du mètre superficiel.
Dans cet exemple, il' faut tenir compte de l’excédant de dépenses résul-
tant : 1° de la position d’angle de la maison; 2° de la construction d’un
second étage de caves.
Maison a loyer. — 3e classe. — Élevée sur caves d’un rez-
de-chaussée, de cinq étages carrés et d’un sixième en retraite
et lambrissé; pas d’escalier de service; souvent pas de cours;
tous les étages divisés en petits appartements.
Bonne construction : façade sur la rue en pierre de taille,
façade sur la cour et murs de refend en moellons et pans de
bois ; escalier en bois ; planchers en bois, comble en charpente;
couverture en zinc ; parquets dans toutes les pièces, les cui-
sines exceptées ; menuiserie ordinaire ; quincaillerie, fumisterie,
marbrerie, établies dans des conditions de bon marché relatif;
eau de la Ville ; vestibule et escalier éclairés au gaz.
Prix moyen de revient du mèt. sup. de terrain bâti, de 500
à 550 fr.
— Exemples particuliers. — Maison rue Bellefonds. (Voy. notre Parallèle
de plans de maisons à loyer de troisième classe.~)
Cette maison est élevée sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de cinq
étages carrés, avec comble perdu; les murs de face et d’intérieur sont en
moellons, les murs de refend en pans de bois; les planchers sont en fer;
toutes les pièces, les cuisines exceptées, sont parquetées; les portes sont en
chêne et sapin, et tous les plafonds sont ornés de corniches.
Construite en 1859, elle a coûté :
Maçonnerie . 27,330 fr.
Charpente 3,000
Couverture en zinc 2,100
Menuiserie 10,400
Serrurerie 11,500
Fumisterie 1,200
Marbrerie . 840
Peinture, tenture, vitrerie 3,500
Carrelage, vestibule 330
Pavage 590
Total 60,790 fr.
Ce qui, pour une surface bâtie de 125 mètres, donne un chiffre de 485 francs
pour prix de revient du mètre superficiel.
— Spécimen B3, pl. 1 et 2, grande rue, n° 4, à Batignolles-Paris.
Cette maison, construite en 1857-58, offre cette particularité, que l’entrée,
au lieu d’être sur la rue, est sur une cour commune attenante à un passage
voisin ; cette disposition avait été imposée à l’architecte afin de laisser entiè-
rement vides le rez-de-chaussée et l’entre-sol deslinés à servir de café.
La maison a cinq étages, dont les deux derniers avec terrasse; elle a
coûté 69,300 francs, répartis comme suit :
Terrasse, maçonnerie et carrelage 27,500 fr.
Charpente 3,860
Couverture et plomberie 2,400
Menuiserie 12,800
Serrurerie et fontes ... 15,700
Marbrerie 1,300
Fumisterie . 800
Peinture, tenture et vitrerie 4,600
Sculpture 340
Total 69,300 fr.
La surface du terrain couverte étant de 110 mètres carrés d’axe en axe
des murs mitoyens, le prix du mèt. sup. ressort donc à 630 francs.
Les matériaux employés dans cette construction, où il n’y a ni murs de
refend ni pans de bois, sont : le moellon de la plaine, dur pour les murs, franc
pour les voûtes des caves ; la roche de Bagneux pour les jambes é tri ères, par-
paings et descentes de caves ; la pierre tendre de Méry pour toute la façade
sur la rue au-dessus de l’entresol. Cloisons légères pour les distributions
dans les étages, avec briques de pays au droit des tuyaux de cheminée; che-
minées en poteries dites boisseaux ; corniches en plâtre dans toutes les pièces,
sauf les cuisines et les cabinets. Tous les planchers sont en fer à T, y com-
pris celui du sous-sol au-dessus du laboratoire; le faux plancher seul et le
comble sont en bois. Toutes les pièces sont parquetées, hormis les cuisines et
les cabinets, en chêne à point de Hongrie pour les pièces principales, en
chêne à l’anglaise pour les autres; toutes les portes intérieures sont en lam-
bris, chêne, à grands cadres : bâtis Om.O34, panneau Om.O2O ; la devanture
des boutiques, la porte du vestibule et les croisées sur les deux faces sont
en chêne. Tout le reste de la menuiserie, moulures, chambranles, baguettes,
armoires, tablettes, etc., est en sapin.
— Spécimen C3, pl. 1 et 2, rue de Longchamps.
Cette maison, construite en 1858-59, est élevée sur caves et sous-sol, d’un
rez-de-chaussée, de quatre étages carrés et d’un comble; tout Je sous-sol
est voûté.